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2011银川市国子城阳光公寓营销推广计划9-12月推盘策略与执行方案|思源经纪

Contents汇报目录2011银川市国子城阳光公寓营销推广计划01竞品市场分析与客群洞察02项目本体定位与核心卖点03销售目标与任务分解04营销推广策略与推盘节奏05执行计划与费用测算

CHAPTER01竞品市场分析与客群洞察银川公寓市场供需格局、竞品定位及客群画像深度扫描

MARKETOVERVIEW银川公寓市场供需总览2011年银川公寓市场面临严峻挑战：供应面积预计达48万平方米创历史新高，而消化量持续走低，供求矛盾进一步加剧。在宏观调控趋严、二三线城市限购令可能出台的背景下，市场去化前景不容乐观。供需失衡加剧2009-2010年银川公寓供应逐年递增，但市场消化量出现明显下滑，供过于求趋势已经显现。供过于求供应压力空前2011年全市公寓预计供应面积约48万平方米，创近年新高，同质化竞争压力空前加大。48万㎡政策收紧预期下半年宏观调控可能进一步收紧，二三线城市限购令出台将恶化市场环境，公寓产品首当其冲。限购令去化速度不足当前市场公寓月均去化仅约15套，单靠自然散客消化远不足以支撑项目年底回款目标。15套/月

COMPETITIVEANALYSIS核心竞品项目对标分析银川公寓市场竞品呈现明显分化：核心商圈高端产品与学区型中端产品各有市场，半商半住型公寓因通风采光差、密度高等问题普遍去化困难，