房地产税费解析土地使用税与契税详解.pptVIP

第四节城乡土地使用税

一、概述

城乡土地使用税概述：是以城市、县城、建制镇、工矿区的土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人，征收的一种税。

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涉外税种

作用：

1）加强对土地的管理，促进合理、节约使用土地，

提升土地使用效益；

2）合适调整不同地域、不同地段之间的土地级差收

入，促进企业加强经济核实，理顺国家与土地使用

者之间的分配关系

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二、纳税义务人：

1）在上述范围内拥有土地使用权的单位和个人；

2）若其不在土地所在地的，能够其实际使用人和代管

人为纳税义务人；

3）土地使用权未确定或权属纠纷未处理的，其实际使

用人为纳税义务人；

4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由

共有各方分别纳税。

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三、征税范围：

城市、县城、建制镇、工矿区的国有土地和集体土地

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四、计税依据：

以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

1）省、自治区、直辖市人民政府确定的单位测定的土地面积；

2）尚未组织测量，但持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书面积为准；

3）前两项都没有的，以纳税人申报的土地面积纳税，待核发土地使用证后再作调整。

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五、税率：

1）大城市：1.5元---30元（人口50万以上）

2）中档城市：1.2元---24元（人口20万—50万）