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不动产外聘笔试题目

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的说法，错误的是：

A.需要登记的物权，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.处分抵押期间的不动产，应当先办理抵押权注销登记

C.不动产登记以不动产单元为基本单位

D.更正登记、异议登记具有公信力，能产生对抗善意第三人的效力

2.甲公司开发一栋写字楼，将一层商铺出售给乙，将二至三层出租给丙。乙办理了不动产登记，丙与甲签订了租赁合同并实际占有。后甲公司破产清算，清算组决定将整个写字楼以拍卖价格出售。下列说法中，正确的是：

A.乙对一层商铺的所有权优先于丙对二至三层的租赁权

B.丙的租赁权因甲公司破产而消灭

C.拍卖所得应优先清偿甲公司对乙的债务

D.丙的租赁权在拍卖成交后，自动转移给买受人

3.下列关于不动产评估价值的说法，正确的是：

A.不动产的市场价值是在交易双方自愿、平等、真实意愿基础上形成的价格

B.在诉讼案件中，不动产的评估价值必须是评估机构最高价评估结果

C.成本法评