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2025年房地产经纪人使用EXCEL进行租金回报率建模计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人使用Excel进行租金回报率建模计算

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人使用Excel进行租金回报率建模计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在Excel中计算租金回报率时，以下哪个函数最适合用于计算年化收益率？

A、SUM

B、AVERAGE

C、IRR

D、MAX

【答案】C

【解析】正确答案是C。IRR（内部收益率）函数专门用于计算一系列现金流的内

部收益率，非常适合租金回报率建模。SUM用于求和，AVERAGE用于计算平均值，

MAX用于找最大值，这些都不适用于收益率计算。知识点：Excel财务函数应用。易错

点：容易混淆IRR与RATE函数，IRR适用于不规则现金流，RATE适用于固定现金

流。

2、在租金回报率模型中，空置率通常如何影响最终计算结果？

A、直接增加租金收入

B、作为租金收入的减项

C、不影响计算结果

D、只影响初始投资额

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置率表示房产未被租出的时间比例，通常会作为租金收

入的减项来调整实际收入。A选项完全错误，C选项忽略了空置率的影响，D选项混淆

了空置率与投资成本的关系。知识点：租金回报率建模参数。易错点：容易忽略空置率

对收入的负面影响。

3、在Excel中建立租金回报率模型时，以下哪项不属于初始投资成本？

A、购房款

B、装修费用

C、每月物业管理费

D、交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业管理费属于运营成本，不是一次性初始投资。A、B、D

都是典型的初始投资组成部分。知识点：房地产投资成本构成。易错点：容易混淆初始

投资与运营成本的区别。

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4、在租金回报率计算中，以下哪项现金流应该作为正数输入？

A、购房支出

B、维修费用

C、租金收入

D、税费支出

【答案】C

【解析】正确答案是C。在现金流模型中，收入通常表示为正数，支出表示为负数。

A、B、D都是支出项，应表示为负数。知识点：现金流方向表示。易错点：容易混淆收

入支出的正负表示。

5、Excel中哪个功能最适合用于展示不同空置率对租金回报率的影响？

A、数据透视表

B、单变量求解

C、模拟运算表

D、条件格式

【答案】C

【解析】正确答案是C。模拟运算表可以展示一个或两个变量变化对结果的影响，非

常适合分析空置率变化。数据透视表用于数据汇总，单变量求解用于反向计算，条件格

式用于数据可视化。知识点：Excel数据分析工具。易错点：容易混淆模拟运算表与单

变量求解的用途。

6、在租金回报率模型中，以下哪项通常不计入运营成本？

A、房产税

B、保险费

C、贷款本金偿还

D、维修基金

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款本金偿还是资本回收，不是运营成本。A、B、D都是

典型的运营成本。知识点：房地产运营成本构成。易错点：容易混淆贷款本金与利息的

会计处理。

7、在Excel中，以下哪种方法最适合处理租金逐年增长的情况？

A、手动逐年输入

B、使用相对引用和填充柄

C、使用绝对引用

D、使用VLOOKUP函数

【答案】B

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【解析】正确答案是B。相对引用配合填充柄可以快速生成递增序列。手动输入效

率低，绝对引用不适合递增，VLOOKUP用于查找匹配。知识点：Excel单元格引用类

型。易错点：容易混淆相对引用与绝对引用的应用场景。

8、在租金回报率敏感性分析中，通常不需要考虑的因素是？