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提前退租押金能退吗-房屋租赁合同解除与转租

一、提前退租，押金到底能拿回多少

提前退租是租房纠纷里最常见的情形之一。很多租客担心“提前走就一分钱押金都拿不回来”，其实并非如此。押金的性质是租赁担保，不是当然的违约金。

如果合同对提前退租约定了违约金，房东可以主张按约定支付违约金，但约定的违约金过高、明显超过房东实际损失的，你可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，一般以实际损失为基础来衡量。如果合同没有约定违约金，房东就必须举证证明因为你提前退租造成了多少实际损失（比如空置期租金损失、重新招租费用等），不能直接把全部押金扣下。

正确的算法是：押金先冲抵应付未付的租金、水电燃气等费用以及经认定的合理