34-房屋租赁-物业纠纷维权物业费与漏水责任.docx

物业纠纷维权指南-物业费能不交吗与漏水责任

一、物业费到底能不能不交

很多人因为对物业服务不满意，就干脆拒交物业费。根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

这意味着，单纯以“我没住”“我没享受服务”“服务不好”为由直接拒交，在法律上站不住脚，反而可能被物业公司起诉，不仅要补交物业费，还可能承担违约金或滞纳金，陷入被动。

但这绝不意味着物业服务再差也只能忍着。正确的顺序是：先书面反映问题、要求整改→协商减免部分费用→向住建等监管部门投诉→在掌握充分证据的前提下通过诉讼主张减免或赔偿。