33-房屋租赁-房屋维修责任与租金减免.docx

房屋维修责任在谁-租客自行维修与租金减免

一、维修责任原则：原则上房东负责

租来的房子坏了，到底谁修？根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，正常情况下，房屋及其附属设施（水管、电路、门窗、家电等）出现非人为故障时，维修责任在房东。

需要提醒的是，合同中可以对维修责任作出特别约定。如果合同明确约定某些日常小维修由租客负责，双方应当按约定执行；但如果合同直接约定“房屋一切损坏均由租客承担”这种排除房东主要义务的格式条款，可以主张该条款不公平、不合理。

二、正常损耗和人为损坏怎么区分

维修责任和押金是否被扣，都绕不开“正常损耗”与“人为损坏”的区分，这也是退