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商品房屋买卖合同说明

一、总则

本说明适用于房地产开发企业销售商品房屋时，与买受人订立《商品房买卖合同》的相关事项。合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，并符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定。

二、合同当事人

出卖人应当是依法设立并取得房地产开发资质的企业，销售商品房时应具备营业执照、资质证书、国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等合法文件。买受人应当具备完全民事行为能力，提供真实、有效的身份信息及联系方式。委托代理人签订合同的，应出具合法有效的授权委托书。

三、商品房基本状况

合同应明确商品房的项目名称、坐落位置、幢号、层数、房号、房屋用途、建筑结构、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积等基本状况。房屋平面图及位置图应作为合同附件，并在合同中注明附件的法律效力。预售商品房的，还应载明预售许可证编号及批准机关。

四、计价方式与价款

商品房计价方式分为按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按套计价三种。合同应当载明计价方式、单价、总价款及币种。总价款应当大小写一致，数字与文字不一致时，除有相反约定外，以文字表述为准。合同应明确总价款是否包含配套设施费用、专项维修资金、契税及其他税费。未包含的费用应单独列明，不得在合同外另行收取约定不明的费用。

五、付款方式及期限

合同