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2026年房地产估价师土地使用税核算考试试题及答案

一、单项选择题

1.某县城一家房地产开发企业2025年实际占用土地面积20000平方米，其中办公楼占地1500平方米，厂房占地8000平方米，企业厂区内道路及绿化用地3000平方米，对外出租的商铺占地2500平方米，剩余5000平方米为尚未开发的普通商品住宅建设用地。已知当地城镇土地使用税年单位税额为每平方米4元，该企业2025年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A.78000

B.80000

C.60000

D.70000

答案：B

解析：房地产开发企业已取得使用权的未开发建设用地属于城镇土地使用税征税范围，厂区内道路及绿化用地、对外出租商铺占地均应正常计税。应纳税额=20000×4=80000元。

2.某地下大型超市位于市区，使用单独建造的地下建筑用于经营，地下建筑土地使用权证书未注明土地面积，地下建筑垂直投影面积为1200平方米。已知当地城镇土地使用税年单位税额为每平方米15元，该超市2025年应缴纳城镇土地使用税（）元。

A.18000

B.9000

C.0

D.6000

答案：B

解析：对单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未注明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。应纳税额=1200×15×50%=9000元。

3.某房地产估