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2026年房地产法规与政策考试模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题纸上）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记具有对抗效力，但未经登记的不影响物权变动。

B.更正登记由登记机构依职权进行，无需利害关系人申请。

C.办理抵押登记的，抵押权自登记时设立。

D.处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

2.某市为了抑制房价过快上涨，出台了限时限量供应商品住宅用地的政策。该政策属于房地产调控中的（）。

A.财政政策工具

B.金融政策工具

C.土地供应政策

D.住房保障政策

3.甲与乙签订了一份商品房买卖合同，约定乙向甲购买一套房产，首付款已支付，余款贷款尚未到账。此时，开发商因资金问题无法继续建设该房产。根据法律规定，乙可以主张开发商承担的民事责任主要是（）。

A.违约责任，赔偿乙已支付的首付款损失

B.侵权责任，赔偿乙的预期利益损失

C.民事责任，要求