房地产行业房价的分歧和未来演绎——四维数据看楼市基本面.docx

正文目录

地产数据的“多面性”：不同时期市场关注的视角在不断轮换 6

成交量：核心城市新房+二手房总需求已接近企稳，内部分化加剧 6

核心城市新房+二手房广义总需求已接近企稳 6

今年以来核心城市新房+二手房广义总需求已接近企稳 8

从内部不同总价段产品看楼市分化背后的支撑逻辑 10

供需优化，低能级城市新房销售低位企稳 13

成交价：典型城市均价分化加剧 14

结构化因素预计成为影响今年二手房房价的主线 14

同样本房源视角看近期楼市成交变化 16

典型城市新房成交以刚改产品为主，均价波动剧烈 17

从挂牌、议价率、成交周期看楼市买卖边际变化 19

上海5年新房限售解禁对楼市的影响 20