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2026年房地产法规与政策综合练习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题：请将正确选项的字母填在括号内。

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是：

A.房屋租赁合同签订后即产生物权变动的效力

B.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

C.处分抵押财产，无需通知抵押权人

D.未经预告登记，买受人不享有优先购买权

2.某开发商销售商品房时，以低于市场价的价格进行促销，但未明确告知购房者该房产存在抵押情况。购房者支付首付款并办理了商品房预售合同登记备案后，才得知该房产已被开发商抵押给银行。关于此事，下列说法正确的是：

A.开发商的促销行为本身违法，购房者可要求解除合同

B.由于合同已备案，购房者无权要求解除合同

C.购房者因开发商欺诈而签订合同，可主张撤销合同

D.银行抵押权优先于购房者的物权期待权

3.甲公司开发一项目，取得了土地使用权，并办理了建设工程规划许可证。后因资金问题，甲公司未能按时开工。根据《城乡规划法》，甲公司应在有效期届满前向原审批机关申请延长期限，延期最长不得超过：