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2026年土地估价师案例分析《真题预测》单套试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将对应的字母填入括号内。每题1分，共20分）

1.根据最高最佳使用原则，估价时选定的土地用途应当是（）。

A.法定用途

B.最能产生收益的用途

C.最符合规划要求的用途

D.最容易被市场接受的用途

2.某收益性房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其在持有期结束时的剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

3.在市场法中，选取可比案例时，要求可比案例的交易日期应与估价时点相近，通常要求（）内。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.成本法通常适用于评估（）的土地价值。

A.新开发建设的住宅用地

B.租金水平较高的商业用地

C.城市建成区内的纯商业用途用地

D.具有特殊用途的公共用地

5.在运用剩余法评估居住用地价值时，开发成本通常包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑工程费

C.专业费用

D.以上都是

6.某宗土地的基准地价为800元/平