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小区停车秩序管理规划

作为一名从事物业秩序管理行业近十年的从业人员，我经手过不下十个新老小区的停车秩序梳理工作，太清楚停车乱、停车难对小区居民生活的影响了：下班回家绕小区三圈找不到车位，买了产权车位天天被别人占，消防通道被堵得只剩窄窄一条缝，访客来了只能停在路边吃罚单，邻里之间因为抢车位吵架，业主和物业因为管理问题闹矛盾……这些场景我几乎天天碰到。做好小区停车秩序管理，不是定一堆冷冰冰的条条框框管着大家，本质上是把有限的车位资源理清楚，给所有住户一个公平、安全、省心的停车环境。这份规划是我结合多年一线经验，从实际出发梳理出来的，适配大多数普通住宅小区的管理需求。

1前期现状摸排与问题梳理

做任何规划都不能拍脑袋，第一步必须把小区的家底摸透，才能找准问题、对准方向，避免做无用功。

1.1小区停车资源底数全面摸排

首先要统计所有可使用的车位资源，包括地下车库的产权车位、人防车位，地面规划的正规公共车位，还要排查小区范围内所有闲置的可改造空间：比如楼与楼之间闲置的边角空地，废弃不用的旧设施占地，原来非机动车棚周边拓展出来的空间，小区出入口外侧的公共闲置区域，甚至是地下车库闲置的未利用夹层，都要一一登记清楚尺寸和可改造性，还要标注改造会不会占用消防通道、破坏公共绿化，提前排除安全隐患。

同时还要统计小区现有车辆数量，按业主自有车辆、租户车辆、日常平均访客流量三类分别统计，还要摸清楚业主