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2026年最新房地产估价师不动产金融考试练习试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年住建部与央行联合印发的《绿色不动产金融支持操作指引》，获评三星级绿色建筑的保障性租赁住房项目，申请政策性银行中长期抵押贷款的最高年贴息比例为（）

A.0.5%

B.1.0%

C.1.5%

D.2.0%

2.基础设施REITs扩募置入新的不动产底层资产时，需由具备一级房地产估价资质的机构出具估值报告，且估值基准日距扩募申请材料受理日的间隔不得超过（）

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

3.2026年我国首套个人住房贷款利率政策实行动态调整机制，某城市上一年度新建商品住宅销售价格环比连续3个月下跌，该城市首套住房贷款利率下限可（）

A.维持5年期以上LPR减20个基点

B.下调至5年期以上LPR减50个基点

C.阶段性取消下限

D.下浮至同期公积金贷款利率水平

4.不动产私募投资基金投资存量商品住宅改造为保障性租赁住房项目时，其底层资产的土地剩余使用年限不得低于（）

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

5.已设立居住权的不动产申请抵押贷款时，需满足的核心前提是（）

A.居住权人书面同意抵押

B.居住权期限短于贷款期限

C.不动产价值扣除居住权对价