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2026年房地产经纪人房地产经纪案例分析考试真题及答案解析

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）经纪人王某承接了客户刘某委托出售位于A市高新区的一套商品住宅，该住宅登记面积89㎡，房屋所有权登记在刘某和其妻子张某名下，为夫妻婚姻存续期间购买的共有财产，目前该房屋以刘某名义在B银行办理了个人住房抵押贷款，剩余本金120万元未结清，刘某挂牌报价185万元，要求买方承担交易税费，王某在门店客源匹配后，找到了有意向购买的陈某，陈某为首套房，需要申请商业贷款，当地银行对首套房商业贷款的首付款比例要求为30%，交易过程中，陈某提出想要先入住再完成过户，刘某同意，双方在甲公司居间下签订了存量房买卖合同，同时签订了经纪服务合同，约定佣金为总成交价的2%。签约后陈某支付了5万元定金给刘某，定金由王某代为保管。之后办理网签的时候，张某提出自己不同意出售该房屋，认为刘某出售房屋没有经过自己同意，拒绝配合办理过户手续。请根据以上材料，回答下列问题：

（1）关于该房屋交易过程中定金代为保管的表述，正确的有（）

A.王某作为执业经纪人员，可以以个人名义代收代管客户交易定金

B.甲公司作为合法注册的经纪机构，可以根据交易双方约定代收代管定金，且应当通过机构客户交易资金专用账户管理

C.如果刘某不同意由经纪机构代收定金，王某不得私自代为保管

D.本次交易约定的定金总额超过了成交价的20%，超出部分不产生