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物业水电工岗位职责

一、日常巡检与预防性维护岗位职责

物业水电工作为项目水电设施设备运维的第一责任人，首要岗位职责是完成责任区域内所有水电设施的日常巡检与预防性维护，从源头上降低故障发生率，具体要求如下：

（一）强电系统巡检维护

1.高低压配电系统：低压配电室每日至少开展2次全覆盖巡检，高压配电室按规范要求每日至少1次巡检，巡检过程中需精准记录各项运行参数：低压进线电压需稳定在380V±5%范围内，相电压需保持在220V±5%范围内；电容柜功率因数需始终维持在0.9及以上，低于标准值需及时调整电容投切比例，避免产生力率罚款；干式变压器运行表面温度不得超过100℃，极限最高温度不得超过145℃，油浸式变压器上层油温不得超过85℃，极限最高温度不得超过95℃，温度异常需及时排查负载、散热情况，排除隐患。

2.配套设施巡检：每月需对配电室防鼠、防水、防火设施检查1次，挡鼠板高度需保持在60cm以上，防鼠网无破损，通风口无进水隐患，消防器材压力正常、在有效期内；公共区域强电井每周巡检1次，检查配电箱门关闭情况、接线端子有无发热松动、绝缘层有无老化破损；园区道路、停车场、楼梯间、大堂等公共区域照明每3天巡检1次，发现损坏灯具当日修复，修复率需达到95%以上，未修复的需标注原因，次日12点前完成修复；所有绝缘安全工器具，包括绝缘棒、绝缘靴、绝缘手套、验电笔等，每6个月需送具备资质的第三方机