房地产市场分析专项习题集.docxVIP

房地产市场分析专项习题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题2分，共30分）

1.下列哪项不属于房地产市场的基本特征？（）

A.异质性

B.流动性高

C.不可移动性

D.长期性

2.在房地产市场分析中，将未来某一时点的房地产价值折算到分析基准年价值的计算方法称为？（）

A.绝对地租

B.相对地租

C.资本化

D.折现

3.下列哪种指标通常用于衡量房地产市场的需求价格弹性？（）

A.供应量

B.开发成本

C.需求量变动率/价格变动率

D.土地出让金

4.某城市新建住宅销售价格在过去一年中持续上涨，主要原因是新建住宅供应量大幅减少，而居民收入水平稳定增长。根据供需理论，最可能的原因是？（）

A.供给增长弹性大于需求增长弹性

B.供给增长弹性小于需求增长弹性

C.需求增长弹性大于供给增长弹性

D.政府增加了土地供应

5.房地产开发项目投资回报率评估中，最常用的静态指标是？（）

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期

D.资本化率

6.下列哪种金融工具通常允许投资者通