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装修管理工作制度

一、总则

1.1目的

为规范物业区域内房屋装修行为，维护公共区域环境、设施设备完好，保障全体业主/使用人的人身财产安全，明确装修申报、施工、验收全流程管理标准，厘清建设单位、物业服务企业、装修人、装修施工单位四方权责，依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《房屋建筑工程抗震设防管理规定》等相关法律法规，结合本物业项目实际情况，制定本制度。

1.2适用范围

本制度适用于本物业项目内所有住宅、商业用房、办公用房的室内装修活动，包括毛坯房首次装修、存量房二次翻新、局部空间改造（含厨卫改造、墙面拆改、管线改动等）及公共区域配套设施装修施工。

1.3权责划分

1.3.1装修人（业主/物业使用人）：对装修行为的合法性、安全性负首要责任，需按要求提交申报材料、缴纳相关费用、监督施工单位合规作业，承担施工导致的安全、邻里纠纷、设施损坏等全部责任。

1.3.2装修施工单位：对施工过程的合规性、安全性负直接责任，需严格按照申报备案的方案施工，落实现场安全防护措施，遵守现场管理规定，配合物业服务企业的监督检查。

1.3.3物业服务企业：负责装修申报审核、现场巡查、违规整改督促、竣工验收等日常管理工作，无审批装修方案合法性、认定房屋结构安全性的资质，仅对装修行为是否违反法律法规、管理规约及本制度进行形式审核，不承担装修施工导致的任何安全