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2026年最新不动产登记交易服务真题及答案解析

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应当依职权直接办理登记的是（）

A.权利人姓名变更申请变更登记

B.不动产灭失后权利人未主动申请注销登记的

C.人民法院持生效法律文书要求办理转移登记的

D.不动产抵押权注销登记由抵押权人单方申请的

答案：B

解析：2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》第23条明确了登记机构依职权登记的三类法定情形：一是不动产登记簿记载事项存在不涉及权利归属的文字错误、信息遗漏等登记瑕疵，登记机构可在书面通知相关权利人15个工作日无异议后依职权办理更正登记；二是不动产因自然灾害、政府依法征收、拆除等原因灭失，经实地查看、部门协查确认灭失事实后，权利人超过90日未申请注销登记的，登记机构可在官方门户网站公告30日无异议后依职权办理注销登记，对已设立抵押权、居住权等他项权利的不动产，依职权注销前应当通过公告、短信、书面送达等方式同步通知利害关系人，保障利害关系人就补偿款主张优先受偿的权利；三是法律、行政法规规定的其他依职权登记情形。选项A、D属于依申请登记范畴，其中抵押权注销登记可由抵押权人持抵押权已经消灭的证明材料单方申请，但仍属于依申请启动的登记类型；选项C属于依嘱托登记范畴，是登记机构根据有权机关的协助执行要求办理的登记，不属于依职权登记。本题易错点在