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2026年最新土地估价师土地估价案例分析考试练习试题及答案

1.某评估机构接受某村股份经济合作社委托，对其位于A市B镇国土空间总体规划确定的产业集中区内的一宗集体经营性建设用地使用权价格进行评估，估价目的是为确定该宗地向农村商业银行办理经营性贷款提供抵押价值参考，估价基准日为2026年3月31日。宗地基本信息如下：宗地面积28620平方米，宗地登记用途为工业，土地所有权为村集体所有，使用权类型为集体经营性建设用地出让，出让合同约定使用年期50年，截至估价基准日已使用3年，剩余使用年期47年，宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气“六通”，红线内场地平整，容积率1.2，现状为建成投产的机械加工厂房，无权属纠纷，无查封、轮候冻结等权利限制，出让合同中未约定到期后地上建筑物处置及续期限制条款。所在区域同类型国有工业用地基准地价（2025年更新，基准日2025年6月30日）为485元/平方米（50年期，六通一平，容积率1.0），区域内近1年成交的3宗同类型集体经营性建设用地工业用地案例信息如下：案例1：2025年11月成交，面积22400平方米，容积率1.1，剩余年期48年，成交单价452元/平方米，交易情况正常，宗地外六通、红线内平整，距本次估价对象直线距离1.2公里，同属B镇产业集中区；案例2：2026年1月成交，面积31500平方米，容积率1.3，剩余年期46年，成交单