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2026年最新建筑工程师住宅估价练习试题及答案

单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的GB/T50291-2025《房地产估价规范》，涉及既有住宅节能改造、加装电梯类项目的抵押估价，价值时点原则上应确定为（）

A.委托方提出估价申请当日

B.估价人员完成实地查勘之日

C.估价报告正式出具之日

D.银行贷款审批通过当日

2.评估配置屋面分布式光伏建筑一体化（BIPV）系统的住宅市场价值时，光伏附属收益的年期修正取值应遵循的原则是（）

A.取住宅建设用地使用权剩余年限

B.取光伏组件设计使用年限（25年）

C.取住宅剩余使用年限、光伏组件经济寿命、并网售电协议剩余期限三者的孰低值

D.取住宅建筑结构剩余耐久年限

3.根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会2025年发布的《保障性租赁住房估价技术指引》，保障性租赁住房REITs标的收益法评估中，报酬率取值与同地段同品质商品住宅报酬率相比，合理的差异是（）

A.比同地段商品住宅报酬率高1.0-2.0个百分点

B.比同地段商品住宅报酬率低0.3-0.8个百分点

C.与同地段商品住宅报酬率完全一致

D.直接取5年期以上贷款市场报价利率（LPR）

4.依据2025年住建部发布的《城镇老旧小区改造住宅价值影响因素测算导则》，多层老旧住宅实施的下