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商住综合体设计标准应用技巧

我做商业与住宅综合设计快十五年了，碰过大大小小几十个商住综合体项目，最深的感受就是，不管是刚入行的年轻设计师，还是不少甲方的项目管理人员，对设计标准的应用总容易走极端：要么把标准当成不能碰的圣旨，一字一句照着套，做出来的项目死板僵化，毫无使用舒适度可言；要么把标准当成应付验收的摆设，为了多挤面积、降成本随意突破，最后要么验收不过要返工，要么交付后业主投诉不断，留下一堆烂摊子。其实商住综合体因为同时要兼顾商业经营的人流热度和居住生活的安静舒适度，本身矛盾就多，设计标准恰恰是帮我们梳理矛盾、平衡需求的工具，只要用对技巧，就能做出既合规又好用的项目。接下来我就结合实际经验，从认知、实操到误区，聊聊设计标准的应用技巧。

1正确认知设计标准：掌握应用技巧的前提

很多人一提到设计标准，第一反应就是“用来卡验收的条条框框”，这种认知从根上就错了，不对标准有正确的认知，再好的技巧也用不对。

1.1先理清不同层级标准的适用边界

我们做设计接触到的标准，其实分好几个层级，不同层级的要求性质完全不一样，不能混为一谈。首先是国家出台的强制性设计规范，这类是底线，任何情况都不能突破，比如防火疏散的要求、配建指标的下限、结构安全的要求，这些是红线，碰了就要出问题。其次是地方出台的城市设计导则、地域适应性规范，这类里面有一部分是强制性的，一部分是引导性的，很多人容易在这里出错：我