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2026不动产登记代理全科考前自我检测题库(含答案)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.不动产交易合同签订

B.不动产权属证书交付权利人

C.记载于不动产登记簿

D.交易双方完成价款结算

2.我国不动产登记实行属地管辖原则，根据《不动产登记暂行条例》，除跨县级行政区域的不动产登记另有规定外，不动产登记业务的管辖主体是（）。

A.申请人住所地县级以上不动产登记机构

B.不动产所在地县级以上不动产登记机构

C.交易行为发生地县级以上不动产登记机构

D.权利人户籍地县级以上不动产登记机构

3.根据2023年发布、现行有效的《地籍调查规程》（GB/T42547-2023），地籍调查的基本管理与调查单元是（）。

A.宗地

B.宗海

C.不动产单元

D.权属地块

4.下列不动产权利类型中，属于担保物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.居住权

D.不动产抵押权

5.不动产登记代理机构接受委托办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，无需由申请人提交的材料是（）。

A.申请人身份证明材料

B.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果

C.登记机构内部业务审批流转表

D.土地使用权出让合同