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2026不动产登记代理实务第二十六套模拟试题(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.不动产登记代理机构承接业务时，应当与委托人签订书面代理服务合同，合同内容不包含以下哪项（）

A.代理服务事项、范围、权限

B.服务费用及支付方式

C.登记机构的内部审批流程

D.违约责任及争议解决方式

2.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是（）

A.土地权属来源材料

B.建设工程符合规划的材料

C.房地产开发企业的销售台账

D.房屋已经竣工的材料

3.自然人甲以名下住宅设定抵押向A银行申请贷款120万元，贷款尚未结清，现拟将该住宅出售给乙，按照《不动产登记“带押过户”服务规范》的全国统一规则，下列说法正确的是（）

A.必须先提前清偿A银行贷款、注销抵押权后才能办理转移登记

B.可以在不注销原抵押权的前提下，同步办理转移登记和新抵押权设立登记（如有）

C.带押过户仅适用于住宅类不动产，商业用房、工业用房不得适用

D.带押过户办理过程中必须由资金监管机构全额监管交易资金，任何情形下不得豁免

4.王某为保姆李某设立终身居住权，双方签订居住权合同并办理登记，下列说法正确的是（）

A.李某可以将该居住权转让给其侄女

B.李某可以