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2026年最新房地产估价师折旧考试练习试题及答案

单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.某建成于2010年的钢筋混凝土结构居住建筑，原设计未预留光伏一体化屋面荷载、未配置分户热计量系统，不满足2025年新实施的《居住建筑节能设计标准》中节能75%的强制要求，2026年估价时点测算该类缺陷对应的折旧属于（）。

A.物质折旧中的自然老化折旧

B.功能折旧中的功能缺乏折旧

C.外部折旧中的区位限制折旧

D.物质折旧中的意外损坏折旧

答案：B

解析：根据2026年教材新增考点，双碳目标下绿色建筑相关的强制性配置缺失属于建筑本身功能未达到现行标准，归为功能折旧中的功能缺乏，不属于外部影响或物质损坏。功能缺乏是指建筑物缺少当前应当具备的部件、设施或设计标准，导致使用价值减损。

2.某宗出让工业用地，出让合同签订于2016年1月1日，出让年限50年，合同约定土地使用权到期后地上建筑物由政府无偿收回、不予补偿；项目建设期2年，2018年1月1日建筑物竣工交付，建筑物为钢筋混凝土排架结构，设计经济寿命60年，残值率2%。2026年1月1日估价时点采用直线法计算建筑物年折旧率时，总折旧年限应取（）。

A.48年

B.58年

C.60年

D.50年

答案：A

解析：根据2025年修订的《房地产估价规范》，非住宅类物业出让合同明确约定到期后地上建