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2026年最新不动产登记法律责任案例分析模拟练习试题及答案

2026年3月，江州市自然资源和规划局在开展不动产登记错误专项排查中发现一起涉及多方主体的登记违法案件，具体案情如下：

1.主体与基础事实：江州市主城区核心商圈某临街商铺为陈建国（2025年10月去世）与妻子刘桂兰的夫妻共同财产，二人育有一子陈磊、一女陈雨，生前未留书面遗嘱，按照法定继承该商铺由陈磊、陈雨共同共有，各占50%产权份额，商铺实际建筑面积280.4平方米，2026年1月市场评估价值为1210万元。陈磊因个人投资失败欠下巨额债务，意图将商铺单独抵押融资偿债。

2.虚假材料准备过程：2026年1月，陈磊找到江州市某公证处公证员林某，告知其欲独占商铺产权办理抵押的诉求，向林某转账8万元好处费，林某在未核实陈雨身份、未询问陈雨继承意愿的情况下，出具了（2026）江州证内字第0147号虚假公证书，载明陈雨明确放弃对案涉商铺的继承权，该商铺由陈磊一人继承。随后陈磊联系江州市某测绘有限公司注册测绘师王某，转账2万元好处费，王某出具虚假的不动产权籍调查报告，将商铺建筑面积虚增至401.2平方米，虚增面积120.8平方米。陈磊又找到江州市某房地产评估有限公司评估师张某，告知其测绘报告为虚假、希望抬高评估价的诉求，向张某转账5万元好处费，张某按照虚增后的面积出具评估报告，载明案涉商铺市场价值为2130万元。此外，陈磊通过网络联