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租赁经营方案

为激活云创智谷产业园区配套商业空间价值，精准匹配园区1.2万余名入驻企业员工及周边3公里范围内5.8万常住居民消费需求，提升园区职住平衡服务能力，现就园区12147.68平方米集中配套商业空间制定如下租赁经营方案。本方案所有基础数据均来源于2024年3月园区运营方联合第三方商业调研机构实地摸排、问卷调研及产权资料梳理结果，数据误差率控制在2%以内，具备实操落地性。

一、租赁标的基础概况

（一）空间参数与权属状况

本次租赁标的为云创智谷园区核心区S1-S3栋1-2层集中商业空间，总建筑面积12147.68㎡，其中1层建筑面积6283.42㎡，层高4.5米；2层建筑面积5864.26㎡，层高4.2米。空间整体呈L型布局，临园区主入口及城市次干道，展示面总长187米，具备良好的通达性和昭示性。

标的权属为园区开发主体XX科产集团100%持有，无抵押、无查封、无产权纠纷，已取得不动产权证（用途为商业服务），符合商业经营的规划要求，可正常办理租赁备案及工商注册手续。当前空间为毛坯状态，公共区域消防主管道、给排水主管、强弱电主干线、中央空调主机已铺设安装完成，具备进场装修条件，2024年6月1日起可正式交付承租方使用。

（二）客流基础与消费特征

本次调研共发放园区员工问卷3200份，回收有效问卷2987份，有效回收率93.3%；发放周边居民问卷1500份，回收有效问卷1362份，