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物业财务管理规范（2026版）

本规范适用于所有承接住宅、商业、产业园区、办公业态物业服务项目的经营主体，所有物业项目的财务收支、核算、审计全流程操作均需严格遵照本规范执行，制定依据包含《中华人民共和国会计法》《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第698号）、《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕186号）、《企业会计准则——基本准则》（财政部令第76号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号）、财资〔2023〕12号《关于加强服务业小微企业财务管理的指导意见》，所有条款均为强制性执行条款，无特殊例外情形。

第一章总则

一、规范适用范围

1.本规范覆盖全部物业服务经营主体的总部财务部门、各独立核算物业项目的财务端口，包含自持物业自管项目、外拓全委托服务项目、顾问式服务项目三类不同合作模式的所有财务操作环节。

2.本规范所有条款优先级高于物业服务企业内部原有财务制度，原有制度中与本规范要求冲突的内容，全部以本规范约定的指标、流程、时限为准。

二、核心管理原则

1.全量资金闭环管控原则，所有物业相关的营收资金必须全部纳入对公账户核算，严禁任何形式的体外循环、私设小金库行为。

2.账实相符透明公开原则，所有收支凭证、台账记录必须与实际业务场景完全匹配，涉及业主共同权益的收支内容必须按约定时限向全体业主公示。

3.不相容岗位强制分离原则，所有财务