房地产行业26年7月REITs月报：新券上市遇冷，Q2强业绩能支撑行情.pptxVIP

一级市场认购热度依旧较高，近期解禁压力处于历史低位。7月中航中核REIT认购热度高，网下及

公众配售比例为0.31%，为年内第二低，当前资产类型对认购热度影响较大。截止7月末，共43单项目仍在一级发行过程中。7月有6单REITs申报，2单REITs通过审核；1单REIT完成上市。截至7月末C-REITs上市基金总数87只，总规模2304.66亿元，月末流通盘市值达1292.68亿元，流通份额占比56.09%，环比+0.73pct。未来3个月整体解禁规模不高，6单项目解禁34.90亿元，其中8月解禁规模最高为13.73亿元，相较上半年月均22.91亿元的解禁规模下降明显。

7月C-REITs综合收益跌幅扩张，日均换手率边际下行。根据Wind数据，7月C-REITs综合收益指

数下跌2.19%，跌幅环比扩张0.33pct，全月走势呈下行趋势。日均换手率为0.36%，环比下降0.04pct。板块行情方面，仅高速公路板块上涨，其余7个板块均下跌。高速公路REIT涨幅为0.1%，主要系26年以来经营情况有所改善；数据中心和产业园区跌幅更高，跌幅分别为9.73%和6.60%；其次是仓储物流和新能源，跌幅分别为3.3%和3.1%；消费、水电公用