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2026年房地产交易法规与政策模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产登记以不动产单元为基本单位，统一登记为不动产登记。

B.预售商品房的抵押权自抵押合同签订时设立。

C.处分建设用地使用权，可以采取出让等有偿方式，也可以采取划拨等方式。

D.不动产登记费由登记申请人缴纳，不得向登记机构收取。

2.2026年，甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定由甲向乙出售其名下位于A市某区的住宅一套。合同中对房屋的交付条件约定不明确。根据《民法典》合同编司法解释（一）的相关精神，关于房屋交付条件的解释，下列做法最符合法律精神的是（）。

A.推定房屋已符合合同约定的基本居住条件即可交付。

B.由出卖人甲决定何时将房屋交付给乙，只需乙愿意接收即可。

C.应当结合房屋的实际状况、相关行业习惯以及乙的合理需求，确定一个合理的交付标准。