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2026年最新不动产交易合规检查考试练习试题及答案

1.根据2025年自然资源部、中国银保监会联合印发的《不动产带押过户全国统一操作规范（2025版）》，2026年全国范围内办理不动产带押过户业务时，以下哪种情形无需抵押权人单独出具书面同意函即可直接通过系统互联互通流程办理转移及抵押衔接登记（）

A.办理个人住房商业性贷款转按揭业务，且原贷款银行、新贷款银行均已纳入全国不动产登记与银行信贷数据直连互联互通名录

B.商业、办公等经营性不动产办理带押转让，抵押权为地方资产管理公司的

C.工业用地使用权及地上构筑物办理带押转让，抵押权为非银行金融机构的

D.共有产权住房、经济适用住房等保障性住房办理带押上市交易的

参考答案：A

解析：2026年不动产交易合规检查明确，带押过户分类适用流程：对于纳入全国直连名录的商业银行承接的个人首套、二套住房商业贷款转按揭业务，通过不动产登记系统与银行信贷系统的自动数据核验、流程衔接，实现原贷款结清、抵押权注销、新抵押权设立、所有权转移的同步办理，无需抵押权人单独出具书面同意函，系统自动推送交易信息并完成内部审批流程；其余经营性不动产、非银行金融机构作为抵押权人、保障性住房带押过户等情形，仍需抵押权人出具书面同意转让的文件后方可办理，严禁在未告知抵押权人的情况下擅自办理带押过户损害抵押权人合法权益。

2.根据2025年住房和城乡建设部修订