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工程移交及保修管理方案

一、总则

1.1编制目的

为规范本工程竣工移交与保修期内的管理行为，明确建设单位、施工单位、监理单位及物业管理单位的责任边界，防止出现“建管脱节”与“推诿扯皮”现象，确保工程实体平稳过渡至运营阶段，特制定本方案。

1.2适用范围

本方案适用于新建、改扩建房屋建筑及市政基础设施工程，自工程竣工验收合格之日起，至缺陷责任期（保修期）满且保修金结算完毕止的全过程管理工作。

1.3编制依据

?《中华人民共和国建筑法》

?《建设工程质量管理条例》

?《房屋建筑工程质量保修办法》

?本工程施工总承包合同及专业分包合同相关条款

二、移交前置条件与验收

实体移交是整个责任交接的物理基础，不具备前置条件的工程严禁进入移交程序。

2.1实体移交前置条件

工程实体必须满足以下全部条件后，方可启动移交程序：

1.已完成设计文件和合同约定的全部施工内容，且通过单位工程竣工验收。

2.永久性供水、供电、供气、排污管网已接通并完成带载试运行。消防系统需经过消防主管部门验收合格，取得《建设工程消防验收意见书》。

3.电梯等特种设备需取得当地市场监督管理局核发的《特种设备使用标志》。

4.施工现场临时设施已全部拆除，建筑垃圾清运完毕，现场完成平整。

2.2资料移交清单与审核

工程资料是设施后续运维、改造、扩建的依据，必须与实体同步移交。

?竣工图纸：必须提供加盖竣