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老旧小区外墙翻新专项施工方案

一、方案适用范围与编制依据

本方案仅针对建成20年以上、原结构竣工资料不全、外墙存在空鼓脱落风险、居住人口密度大的城镇老旧住宅外墙翻新作业，所有施工动作必须在不改动主体承重结构、不阻断居民正常通行、不破坏原有管线功能的前提下开展。

方案编制严格遵循以下规范与要求：

?《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

?《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

?《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字〔2009〕46号）

?《声环境质量标准》GB3096-2008

?属地住房和城乡建设局发布的《城镇老旧小区改造施工安全导则》

?项目所属社区、业主委员会共同确认的改造需求清单

二、施工组织架构与职责划分

外墙翻新是老旧小区改造中安全风险最高、居民投诉最集中的工序，必须建立分层级的责任体系，杜绝责任真空，所有岗位人员必须在岗履职，不得挂名兼职。

岗位

人员配置

核心职责

考核要求

项目总负责人

1人（注册建造师，持安全B证）

统筹施工进度、安全、质量，对接社区与业主委员会，审批重大风险处置方案

每周至少2次在现场巡查，重大投诉必须到场协调

安全管控组

2人（持安全C证）

每日开展安全巡检，纠正违规作业，排查高空坠物隐患，维护警戒区域

作业期间全程在岗，发现违规作业立即叫停，漏查隐患追责到人

现场施工组

按