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业主委员会工作规则

一、第一章总则

1.1第一条目的与依据

为规范业主委员会（以下简称「业委会」）的组织与工作行为，保障业主对小区共有部分管理的知情权、参与权、监督权，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条至第二百八十七条、《物业管理条例》及本小区《业主大会议事规则》制定本规则。业委会全体委员、候补委员及聘请的工作人员均须遵守本规则；违反本规则的，业主可依据第六章程序启动罢免或追责。

1.2第二条业委会的定位

业委会是业主大会的执行机构，不是决策机构。下列事项的决定权属于业主大会，业委会无权代行：

1.筹集和使用专项维修资金；

2.改建、重建建筑物及其附属设施；

3.选聘、解聘物业服务企业；

4.审议批准超过人民币5万元的共有部分收益使用方案；

5.《管理规约》《议事规则》的修订。

业委会可决定的事项为：5万元（含）以下共有收益的使用、日常监督物业服务的具体安排、业主小组活动的组织等业主大会已授权范围内的执行性事务。

1.3第三条工作原则

1.公开原则：会议纪要、财务账目、合同文本在形成后7日内在公告栏及业主群公布，保存期不少于5年。

2.回避原则：凡涉及委员本人、直系亲属任职业主大会聘用单位（物业服务企业、电梯维保单位等）的事项，该委员应主动回避表决，且不得参与相关谈判。

3.少数服从多数原则：业委会会议表决实行一人一票，过半数通过