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盐城市8号新生·数字科技创新园功能重塑

一、项目基本情况

项目位于盐城市亭湖区大庆东路（大庆路南、蓝盾巷西

侧），原为盐城市第八中学老校区，1984年建成投用，用地

面积1.4公顷（21.6亩），总建筑面积约8900平方米，包含

南北教学楼、综合楼、学生公寓共4栋建筑。项目2022年

启动前期筹备，2024年完成地块挂牌出让后正式投入运营，

打造集创新创业、科创孵化、乐享居住、社交娱乐于一体的

青年人才创业基地，截至目前，入驻数字科技类企业35家，

入驻率95%，年总产值超2000万元，实现低效用地向高效

产业载体的转型，获评“盐城市市级孵化器”。

二、改造主体和改造模式

（一）造成低效的原因

2020年盐城市第八中学整体搬迁后，老校区长期处于空

置状态，原有建筑功能仅适配校园教学使用，无法满足城市

发展与产业升级需求，建筑老化、空间利用效率低下，公共

资源浪费严重，未能发挥土地资产的经济与社会价值。

（二）面临的困难与需解决的问题

一是闲置资产盘活缺乏专业运营思路，难以实现从校园

功能向产业功能的精准转型；二是地块产权明晰与合法流转

需规范流程，确保改造主体合规；三是改造需兼顾成本控制

与历史记忆保留，避免大拆大建造