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宁波市胜山创新园区联合改造

一、项目基本情况

本项目地处慈溪市胜山镇工业园核心区，为全国三大国

家级自行车零部件产业基地之一，总用地面积3.21万平方米

（48.2亩）。项目区内现状地块交错混杂、建筑老旧，宗地

平均面积8.03亩，最小宗地面积仅2.25亩，现状容积率0.8，

整体开发强度偏低。项目于2022年11月正式启动，打破传

统由政府收储后再出让改造或单一企业自主改造的常规模

式，由宁波市日骋工贸有限公司、宁波日联车业有限公司、

慈溪旺角车业有限公司3家市场主体实施联合开发，整合企

业相邻低效工业用地，打造宁波市首个自行车零部件产业创

新园。

二、改造主体和改造模式

本项目打破传统由政府收储或单一企业开发的常规模

式，由园区内三家行业龙头企业——宁波市日骋工贸有限公

司、宁波日联车业有限公司、慈溪旺角车业有限公司共同作

为联合开发主体，推动民间资本参与老旧工业园区改造。该

模式既缓解了单一企业资金压力较大、改造动力不足的问

题，又避免了资源分割，实现了地块的整体规划与统一开发。

三、低效用地再开发取得的成效

（一）提高土地“含金率”，集约水平明显提升

针对中小微企业单体改造投入大、风险高、能力不足的

短