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南京市金陵长乐坊城市更新

一、项目基本情况

项目位于江苏省南京市秦淮区长乐路132号，地处夫子

庙与老门东两大顶流文旅地标的交汇节点，占地面积约1.3

公顷，总建筑面积约4.0万平方米。地块前身为南京针织内

衣厂厂房，承载了工业时代的城市记忆；20世纪90年代改

造为集住宿、餐饮、商业于一体的综合体；2004年改建为沃

尔玛超市；2020年沃尔玛超市正式停业后，陷入长期空置状

态。项目于2024年启动改造，2026年2月19日试营业，2026

年4月正式建成营业。再开发后，项目成为集文化体验、非

遗百工、主题餐饮、国潮零售等多元业态于一体的文旅商业

综合体。

二、改造主体和改造模式

（一）低效原因

地块原用途为工业用地，权属复杂，存在大量历史形成

的无证建筑，合法建筑面积仅约1.2万平方米，且分散分布。

土地性质包括出让商业用地和划拨工业用地，产权主体多

元，改造难度大。同时，项目位于南京历史文化名城保护规

划确定的城南历史城区内，建筑风貌需与周边传统风貌相协

调，且周边均为现状住宅小区，间距等指标难以满足现行规

划控制要求，现状存量建筑面积已超出容积率指标要求。

（二）改造主体

由南京纺织工贸