沈阳市医大附属口 腔医院盘活利用.pdfVIP

弹性管控便捷许可，用途转换复合利用

沈阳市医大附属口腔医院盘活利用

一、项目基本情况

（一）项目区域情况

项目位于沈阳市和平区南京北街192号，毗邻中山广场

核心板块，与中国医科大学附属口腔医院（以下简称医大附

属口腔医院）主院区一街之隔，属于城市中心区优质区域。

土地面积4591.5平方米，地上共有三栋建筑，建筑总面积

19078.28平方米。项目为中国人民银行沈阳分行旧址，后由

沈阳金融商贸开发区管理委员会取得，管委会搬迁后因产权

用途与规划用途不符、不符合现行建筑安全规范等原因处于

空置状态，被认定为低效用地。

（二）项目实施时间及再开发结果

本项目于2025年11月启动，对接周边区域医疗卫生资

源需求，完成规划用途调整，将用途调整为医疗卫生用地。

医大附属口腔医院于12月通过建设用地使用权二级市场整

体取得土地及地上资产，签署了转让协议，办理了国有建设

用地使用权转让手续，建设新院区，与原有院区联动发展，

形成“一院两区”格局。2026年5月已完成土地及地上建筑

物所有权转移及实物交割开展建筑改造和功能设施升级。

二、改造主体和改造模式

（一）低效原因

原产权单位整体搬迁后，楼宇长期处于空置状态