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佳木斯市纺织厂家属楼保护利用

一、项目基本情况

纺织厂家属楼地块项目位于佳木斯市郊区富强巷，土地

性质为划拨住宅用地，用地面积0.896公顷，建筑面积8490

平方米，包含4栋3层苏式家属红楼以及周边零星用地。该

建筑群建于1952年，是国家“一五”计划与工业移民时代

的重要见证，2020年被列为佳木斯市历史建筑。

纺织厂家属楼建成逾70年，呈现典型低效状态。一是

安全隐患突出，房屋安全鉴定评级为C级，整体不满足现行

抗震与消防标准；二是功能严重滞后，无独立厨卫及无障碍

设施，居住舒适度低；三是历史风貌与民生需求错位，苏式

工业遗存闲置风化，区域青年安居与职住平衡短板突出，亟

须保护性修缮与功能转换。

2025年4月，佳木斯市郊区人民政府将闲置多年纺织厂

职工家属楼住宅用地确认为低效用地，随即启动了低效用地

再开发工作，将其转换为保障性租赁住房住宅用地，同时实

现历史建筑保护与活化利用，成为文化地标和城市文脉的鲜

活载体，2026年1月竣工验收。

二、改造主体和改造模式

（一）改造主体

本项目由郊区人民政府统筹主导，佳木斯市自然资源和

规划局编制历史建筑专项保护规划，并组织低效用地再开发

盘活利用工作。