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瑕疵房产拍卖中的法律问题研究

摘要

本文从我国房产拍卖与房产拍卖市场入手，对房产相关拍卖涵义进行了概述，随后又在建立起瑕疵房产担保责任理论、物的瑕疵担保责任、权利的瑕疵担保责任等瑕疵房产拍卖的理论基础，并分别对含租赁权房产拍卖案例、强制性房产拍卖案例、含抵押权房产拍卖案例这三个案例进行了研究和分析，并找出了在瑕疵房产拍卖中经常引发的相关法律问题，剖析了瑕疵房产拍卖对于房屋产权转移登记过程中登记机构与产权人的影响问题，最后理论联系实际，针对解决瑕疵房产拍卖引发的法律问题，提出了瑕疵房产拍卖程序的规范化、房产拍卖特殊内容的明确化、操作管理精细化的合理建议，旨在完善我国瑕疵房产拍卖制度与体系，以使得该行业能够长久健康的发展。

关键词：瑕疵房产；拍卖；法律；法院

Abstract

Ourrealestateauctionsandrealestateauctionmarket,thispaperprovidesanoverviewofthemeaningofrealestateauction,andthenwentontoestablishatheoryofliabilityofdefectiverealestatesecured,thetheoreticalbasisofthewarran