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老旧小区综合改造方案

我作为街道负责城镇老旧小区改造的工作人员，前前后后跟着摸排团队在本次计划改造的红光小区泡了近一个月，敲开了近五百户居民的家门，亲眼见过雨天没过鞋帮的路面积水，摸过楼梯间破皮漏电的老旧电线，听过好多老人念叨“住了一辈子就想走个平路、上个亮楼”的诉求，这份方案不是我们坐在办公室拍脑袋编出来的，全是顺着居民的实际需求一条一条整理出来的，整个改造坚持不搞花架子、只办实在事，具体内容如下：

1项目基本概况与改造必要性

1.1小区基本情况

红光小区是原国营单位的职工家属院，建成距今快三十年，一共12栋多层住宅楼，总户数621户，常住人口大概1600人。我统计了一下，六十岁以上的老年住户占比超过52%，大部分是退休的原单位职工，还有不到两成的外来租住人口。因为原单位改制撤销，小区已经有快十五年没有正规物业管理，一直是靠几位退休老人自发帮忙看门管事儿，公共设施坏了没人修，环境乱了没人整，属于典型的失管老旧小区。我们摸排的时候数了一下，小区里大大小小需要解决的问题加起来有117项，大多是关乎居民日常出行、居住安全的急事难事。

1.2改造的必要性

说实在的，跑完全部摸排之后我最大的感受就是，这个小区的改造真的不能再拖了。首先是安全隐患实在太多：楼下主干道坑坑洼洼有二十多个大小坑，雨天积水严重，我摸排那阵子就碰到一位姓张的阿姨说她雨天买菜摔了一跤，在家躺了半个月才能下床；楼栋