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房屋维修管理制度

第一章总则

第一条为规范房屋维修管理工作，保障房屋结构安全、使用功能完好，延长房屋使用年限，维护房屋所有人、使用人及物业服务方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规及行业规范，结合房屋实际运营情况，制定本制度。

第二条本制度适用于所有交付使用的住宅类房屋、商业类房屋、公共配套类房屋（含教育、医疗、社区服务用房等）及工业厂房的维修管理活动，涵盖房屋本体、共用部位、共用设施设备及业主专有部分的维修全流程管理。

第三条房屋维修管理应遵循以下原则：

1.安全优先原则：所有维修活动必须以保障人员安全、房屋结构安全为核心，严禁在未排查安全隐患的情况下开展维修作业。

2.预防为主原则：建立常态化巡查、检测机制，提前消除潜在隐患，降低突发故障及重大维修发生概率。

3.权责清晰原则：明确房屋所有人、使用人、物业服务企业、维修施工单位、监管部门的责任边界，避免责任推诿。

4.经济适用原则：维修方案应兼顾技术可行性与成本合理性，优先采用耐久性好、性价比高的维修材料与工艺，避免过度维修。

5.规范高效原则：维修全流程严格执行标准化管理，响应及时、施工规范、验收严格，保障维修质量与效率。

第四条各责任主体职责划分：

1.房屋行政主管部门：负责辖区内房屋维修的政策指导、监督管理，