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2025年房地产经纪人资格考试考题及答案

1.根据2024年修订的《城市房地产转让管理规定》，全国范围内全面推行存量房带押过户模式时，对于存在多顺位抵押的房产，下列办理流程排序正确的是（）

A.买方申请贷款→原抵押权人出具同意转让书面意见→不动产登记机构同步办理抵押注销、转移登记、新抵押权设立→资金监管账户按约定划转清偿资金

B.原抵押权人出具同意转让书面意见→买方申请贷款→资金监管账户归集交易资金→不动产登记机构同步办理原抵押注销、转移登记、新抵押权设立→资金按约定划转至各权利主体

C.买卖双方签订转让合同→资金监管账户全额归集交易资金→所有抵押权人逐一办理抵押注销→办理转移登记→新抵押权设立

D.卖方提前清偿全部贷款→办理抵押注销→网签备案→办理转移登记→买方办理抵押登记

答案：B

2.根据2024年住建部、市场监管总局联合印发的《关于规范房地产经纪服务收费的通知》，房地产经纪机构提供房屋买卖经纪服务的，应当严格实行明码标价制度，下列收费行为符合规定的是（）

A.按照房屋交易总价款的2.5%单边向卖方收取经纪服务费，服务内容包含房源核验、带看、网签协办、过户协办等全流程服务，未向买方收取任何费用

B.为交易当事人提供代办不动产转移登记服务时，在公示的经纪服务费之外另行收取“加急办理费”用于协调登记机构优先办理

C.对交易房产存在查封隐瞒情况导致交易失败的，仍按照服务进度收取40