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2026年房地产经纪人考试常用练习试题及答案

1.依据2025年修订的《城市房地产转让管理规定》及自然资源部关于存量房带押过户的全国全覆盖工作要求，下列关于已抵押存量房转让的说法，正确的是（）

A.抵押期间转让抵押房产的，必须经抵押权人书面同意方可办理转移登记

B.带押过户模式下，新发放的购房贷款可优先用于偿还原抵押人剩余贷款，资金实行闭环监管

C.已设定最高额抵押的房产，在债权确定期间内一律不得办理带押过户

D.带押过户完成后，原抵押关系自动延续至新产权人名下，无需重新办理抵押登记

答案：B

解析：选项A错误，根据《民法典》物权编及2025年存量房带押过户的最新规则，抵押期间抵押人转让抵押财产的，无需经抵押权人同意，仅需提前通知抵押权人，抵押合同另有约定的从其约定，登记部门不得强制要求提交抵押权人同意转让的书面材料；选项C错误，已设定最高额抵押的房产，在债权确定后、经抵押权人确认剩余贷款金额并纳入闭环监管流程的，可正常办理带押过户，并非一律限制交易；选项D错误，带押过户业务采用“转移登记+原抵押权注销+新抵押权设立”三项业务合并办理的模式，原抵押关系随卖方债务清偿而消灭，新的抵押关系为购房人与新发放贷款银行之间设立的担保关系，不存在自动延续的规则。2025年自然资源部、国家金融监督管理总局联合要求全国所有城市实现带押过户业务全流程线上办理，核心要求是资金闭环管控、登记流程合并