房地产行业828房产新政上海、广州实施意见点评：沪穗细则落地，新政持续推.docxVIP

拿地但尚未取得规划许可证的项目，原则上执行新规，但若经区政府确认能够按时交付的，在加强预售资金监管的情况下，2027年底前仍可按原有预售条件申请预售，该机制可有效降低制度切换对在途项目现金流的冲击。2）此外，在中央新政提到原则性允许土地出让价款分期缴纳的基础上，上海、广州明确新出让住宅用地土地款首付比例不低于50%，余款可延长至一年内缴清；按规定程序决策后可再延长一年，且分期缴纳不计利息，从土地端对开发商的资金压力进行一定对冲。3）明确销售定金比例，上海明确现房销售定金为不超过购房总价款的3%、广州为不超过5%，高于北京1%的定金比例。

北上广接连出台执行细则，在其示范效应