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记账实操-房企违约金、退房退款账务怎么记账.pdf

记账实操-房企违约金、退房退款账务怎么记账.pdf

    会计实操文库

    记账实操-房企违约金、退房退款账务怎么记账

    一、未交房、未结转收入（最常用：退首付、退房款）

    1、正常退房，退还客户房款（预售阶段）

    原收款：

    借：银行存款

    贷：预收账款/合同负债

    退房退款分录：

    借：预收账款/合同负债

    贷：银行存款

    2、客户违约退房，房企没收部分房款/定金

    退款部分冲预收，没收部分做营业外收入

    借：预收账款（全部）

    贷：银行存款（实际退回）

    贷：营业外收入—违约罚没收入（客户违约金）

    税务：业主违约没收定金不交增值税（未发生销售）

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