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记账实操-房地产企业以房抵债（工抵房）账务与涉税处理.pdf

记账实操-房地产企业以房抵债（工抵房）账务与涉税处理.pdf

    会计实操文库

    记账实操-房地产企业以房抵债（工抵房）账务与涉税处理

    一、核心底层逻辑

    1、税法定性（硬性）：房企以自有商品房抵偿工程款、借款、

    应付账款，视同销售不动产。产权转移即触发增值税、土增

    税、企业所得税纳税义务。

    2、会计定性（债务重组）：以房屋公允价值抵债，终止确认

    应付债务；房屋公允价与账面成本、抵债债权本金差额，确

    认债务重组损益+资产处置损益。

    3、计税收入口径：视同销售收入=房屋同期同类公允不含

    税售价（不以抵债协议低价、债权金额为准）。

    4、绝对误区：以房抵债≠往来对冲，必须走视

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