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记账实操-房企自持物业转为投资性房地产 全套账务处理（成本模式+公允价值模式）.pdf

记账实操-房企自持物业转为投资性房地产 全套账务处理（成本模式+公允价值模式）.pdf

    会计实操文库

    记账实操-房企自持物业转为投资性房地产全套账务处理

    （成本模式+公允价值模式）

    一、核心判定：什么情况必须转投资性房地产？

    房企开发物业，满足以下任一条件，必须从「开发产品/固定

    资产」转入投资性房地产：

    1、建成后对外出租、收取租金（商铺、公寓、写字楼、车

    位）；

    2、持有目的为资本增值、待增值后转让，不对外销售、不

    自用；

    3、空置自持但已签约待租、专门用于经营性租赁。

    不转换场景：项目部办公自用、物业配套用房、员工宿舍，

    继续挂固定资产/开发产品，不转投房。

    二、房企两类转

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