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记账实操-房地产企业开发借款资本化利息归集、分摊与结
转账务处理
一、核心判定规则
1、资本化利息定义
房企为开发商品房、配套设施借入资金，在项目开发建设期、
达到可销售状态前发生的合理借款利息，不计当期财务费
用，计入开发成本—开发间接费—资本化利息。
2、资本化三大启动条件（必须同时满足）
1）项目开发支出已经发生（已投土地、建安、前期费用）；
2）借款资金已经到位、利息费用已经产生；
3）项目实体建造活动正式开展（非拿地空置、停工待机状
态）。
3、资本化停止节点（硬性截止）
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